고령자 임대주택 (복지주택) 입주 자격 및 조건, 신청 방법

고령자 임대주택(복지주택)은 단순히 저렴한 가격에 집을 임대하는 것뿐만 아니라 복지 서비스를 결합하여 삶의 질을 향상할 수 있도록 하는 제도입니다. 상세 입주 자격 및 조건, 홈페이지를 통해 공고를 확인하여 신청하는 방법을 확인하시기 바랍니다.

 

 

목차

1. 고령자 임대주택(복지주택) 특징

2. 입주 자격 및 조건

3. 입주자 선정 절차

4. 공고 찾는 법

5. 신청 방법

 

고령자 임대주택 (복지주택) 이란?

한국토지주택공사는 주거복지동 주택사업을 통해 고령자와 장애인 등 취약 계층을 위한 주택을 저렴한 임대료로 제공하고 있습니다. 기존의 영구 임대 단지 및 여유 부지에 복지 시설과 주택을 결합하여 케어 서비스를 편리하게 받을 수 있다는 특징이 있습니다.

 

복지, 공공시설과 주거 공간이 일체화된 단지로 여유 부지는 공원 및 놀이터로 조성됩니다. 곳곳의 인테리어도 차별화됩니다. 집안 바닥 단차를 없애고 화장실 안전손잡이, 비상콜 등이 부착됩니다. 복도는 이동 공간이 확대되며, 핸드레일 장착, 야외 역시 무단차 경사로 등 고령자들이 일상에서 겪을 수 있는 불편함을 최소화합니다. 복지 시설에는 의료 케어 서비스, 무료 세탁방, 도서관, 경로당, 산책로 및 야외 쉼터, 도시 텃밭 등 휴식 및 소통 공간도 확대됩니다.

 

 

입주 자격 및 조건

해당 주택 입주를 신청하고 선정되기 위해서는 각각의 자격과 기준 조건을 모두 만족해야 합니다. 기본 자격으로는 현재 만 65세 이상이며, 무주택 세대 구성원이며, 소득 기준을 충족해야 합니다. 이를 충족할 시 각 대상자 별로 입주 순위가 나눠지며, 배점을 합산하여 선정됩니다.

 

● 기본 자격

1. 현재 만 65세 이상

2. 무주택 세대 구성원 : 세대에 속해있는 가족 전체가 무주택이며, 신청자는 그 세대에 속해있는 구성원

3. 소득 및 자산 보유 기준 충족 (하단의 소득 기준표 확인)

 

위의 기본 자격 충족 시 대상자에 따라 우선 공급 순위가 나눠집니다.

 

순위	대상자
1순위	국민기초생활보장법 상의 ① 생계급여수급자, ② 의료급여수급자
2순위	소득 70% (1인 90%, 2인 80% 이하) 이하이며, 아래에 해당 되시는 분 ① 국가유공자 또는 유족 ② 보훈대상자 또는 유족 ③ 5.18 민주유공자 또는 유족 ④ 특수임무유공자 또는 유족 ⑤ 참전유공자
3순위	전년도 도시근로자 월평균소득 50% 이하인 분 가구원 수 별 상이함 (1인 70%, 2인 60%)

 

소득 및 보유자산 기준은 아래의 표를 참고하시기 바랍니다. 다만, 지자체별로 기준은 상이할 수 있으니, 상세 공고문을 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

소득 기준	3순위 일반 대상자 기준	2순위 국가유공자 등 기준
가구 인원	소득 50% 기준 (1인 가구 70%, 2인 가구 60%)	소득 70% 기준 (1인 가구 90%, 2인 가구 80%)
1인가구	2,347,719원이하	3,018,496원이하
2인가구	3,003,226원이하	4,004,301원이하
3인가구	3,359,099원이하	4,702,739원이하
4인가구	3,811,028원이하	5,335,439원이하
5인가구	4,020,246원이하	5,628,344원이하
6인가구	4,350,820원이하	6,091,147원이하
7인가구	4,681,393원이하	6,553,950원이하

 

총자산은 세대구성원 모두가 보유하고 있는 자산을 뜻하며, 보유 부동산, 차량, 금융자산(부채포함), 일반 자산이 있습니다. 차량의 경우 총 자산 가격에 포함되지만 별도로 관리되며, 개별 자동차가액이 3,683만 원 이하여야 합니다.

 

보유 자산 기준
총 자산 (세대 구성원 모두)	2억 5천 5백만 원 이하 (부동산, 자동차, 금융 및 일반 자산)
자동차가액 (총 자산에 포함됨)	3683만 원 이하

 

 

입주자 선정 세부 절차

모든 입주 자격과 조건을 만족하는 경우 아래의 배점기준표를 통해 점수를 계산할 수 있습니다. 다만, 지자체 별로 기준은 다를 수 있으니, 공고문을 확인하시기 바랍니다.

 

배점표 (신청자 기준)
장기요양등급	3등급	4
	4등급	3
	5등급	2
	인지 지원 등급	1
단독세대주 여부	단독세대주	3
신청자의 연령	만 75세 이상	3
	만 70세 이상 ~ 만 75세 미만	2
	만 65세 이상 ~ 만 70세 미만	1
주택 건설지역 거주 기간	5년 이상	3
	3년 이상 5년 미만	2
	1년 이상 3년 미만	1
사회취약 계층 여부	국민기초생활 보장법 상의 수급권자 및 차상위계층	1 (중복의 경우 하나만 인정)

 

또한 배점을 합산한 순위가 동일한 경우 별도의 선정 순서가 적용됩니다. 당해 주택 건설지역에 전입 일자가 빠른 분부터 추첨을 통해 선정될 수 있습니다.

 

● 순위가 동일한 경우 : 배점 합산 → 당해 주택 건설지역 전입일이 빠른 분 → 추첨

 

 

공고 찾기

고령자 임대주택은 국토교통부와 한국토지주택공사가 운영하는 '마이홈' 포털에서 공고를 찾아볼 수 있습니다.

 

1. '마이홈' 홈페이지 접속

본문 하단 바로가기 링크를 참고하시기 바랍니다.

 

2. 입주자 모집 공고 메뉴 들어가기

홈페이지 화면 상단의 메뉴 중 '공공주택 찾기 → 임대주택 → 입주자 모집 공고' 순서대로 선택할 수 있습니다.

 

 

3. 전국 지도를 통한 지역 선택 후 검색하기 버튼

그림을 통한 전국 지도를 확인할 수 있습니다. 관심 지역이나 현재 거주 지역을 선택합니다.

 

 

4. 공고 확인

현재 모집 중인 공고와 모집 완료된 리스트를 상세하게 확인할 수 있습니다. 모집 공고를 확인했다면 세부 일정과 모집 호수 임대료 등을 간단하게 확인할 수 있습니다. 특히, 공고문에 첨부되어 있는 PDF 파일을 클릭한 뒤 상세 내용을 확인할 수 있습니다.

 

 

👉 마이홈 홈페이지 모집 공고 바로가기

 

신청 방법

인터넷 또는 현장 방문의 형식으로 신청할 수 있습니다. 인터넷으로 진행하는 경우 본인 인증서가 필요하며 별도로 LH 인터넷 청약 시스템 홈페이지에 접속해야 합니다.

 

 

인터넷 신청

인터넷 신청 가능 시간은 청약 당일 오전 10시~오후 4시까지입니다. 마감 전 꼭 완료하시기 바랍니다.

 

1. 한국토지주택공사(LH) 인터넷 청약 시스템 접속

👉 LH 청약 플러스 홈페이지 바로가기

 

2. 인증서 로그인

각종 공동/금융, 민간인증서를 지원합니다. 하나를 선택하여 로그인할 수 있습니다.

 

3. 오늘의 청약 일정 메뉴

해당 메뉴에서 제공하는 리스트 중 신청할 곳을 선택한 뒤 전자 청약 신청서를 제출합니다.

 

현장 방문

현장 방문의 경우 모집 공고 세부 사항에서 접수처를 확인할 수 있습니다. 세부 일정과 장소, 방문 시 유의 사항을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 특히, 제출해야 하는 서류 및 구비 서류를 빠짐없이 지참해야 합니다.

 

고령자 복지주택은 전국적으로 확대하고 있습니다. 하지만 초고령 사회에 진입하는 국내에서 현재까지는 입주를 희망하는 분들에 비해 턱없이 부족한 것이 현실입니다. 입주자 모집 공고도 많지 않아 찾기가 어렵습니다. 자신이 속해있는 지역의 뉴스 등을 통해 지속적으로 모니터링하여 공고일에 맞춰 신청하시기 바랍니다.

 

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